Voor ouders
Met Help2Buy investeert u in de woning van uw kind. U ontvangt rendement, u deelt mee in de waardeontwikkeling van de woning en de volledige administratie inclusief incasso wordt voor u verzorgd.
Uw kind helpen bij de aankoop van een woning is vaak een logische en liefdevolle keuze. Veel ouders denken daarbij aan een familielening. Wat echter soms wordt onderschat, is dat hieraan duidelijke fiscale, juridische en administratieve verplichtingen verbonden zijn.
Bij Help2Buy: geen lening, maar een investering
U investeert in de woning van uw kind — zonder schuldenrelatie, zonder complexe administratie en zonder risico op familieconflicten. Wij regelen alles.
Geen schuldenrelatie
Geen renteperiode, geen maatregelen nodig bij achterstand
Volledig ontzorgd
Wij regelen de incasso, indexatie en fiscale jaaroverzichten
Aantrekkelijk aanvangsrendement
3,14% in het eerste jaar + daarna jaarlijks aangepast voor inflatie (net zoals huur) + u deelt mee in de waardeontwikkeling van de woning.
Eerlijk voor alle kinderen
Uw investering groeit mee met de woningwaarde — geen benadeling van andere kinderen
Fiscaal efficiënt
Schenken binnen vrijstellingen, vergoeding (gedeeltelijk) terug aan kind
Het beheer van het Help2Buy-contract is uitbesteed aan onze dochteronderneming DNGB Servicer B.V. — een professionele contractbeheerder die ook werkt voor pensioenfondsen, verzekeraars en family offices.
Wij incasseren de Help2Buy-vergoeding bij uw kind en maken dit aan u over — u hoeft hier zelf niets voor te doen.
Wij voeren de volledige administratie, verwerken betalingen en leveren vóór 1 maart namens u een fiscaal jaaroverzicht aan voor de belastingaangifte van uw kind.
Wij indexeren jaarlijks de Help2Buy-vergoeding op basis van de CPI-inflatie en stemmen dit af met uw kind. U hoeft hier niets voor te doen.
Ontstaan er betalingsproblemen bij uw kind? Wij begeleiden het traject en maken passende betalingsafspraken. U blijft buiten lastige situaties.
Wij zijn voor zowel u als uw kind het centrale aanspreekpunt gedurende de looptijd van het contract. Geen directe gespannen gesprekken meer.
Bij terugbetaling stellen wij het bedrag vast en verzorgen wij de verdere afhandeling via de notaris — volledig transparant en juridisch geborgd.
Derdengeldenrekening: Voor het innen van de Help2Buy-vergoeding maakt DNGB gebruik van een derdengeldenrekening van Stichting DNGB Secure Pay. De geldstromen zijn gescheiden van het vermogen van betrokken partijen — dit biedt u maximale zekerheid.
U ontvangt maandelijks een vergoeding over uw investering. Daarnaast deelt u mee in de waardeontwikkeling van de woning.
* De vergoeding wordt jaarlijks geïndexeerd op basis van Nederlandse inflatie (CPI/CBS).
Naast de maandelijkse vergoeding deelt u mee in de waardeontwikkeling van de woning.
Onderstaande berekening gaat uit van een investering van €100.000 bij een woning met een koopprijs van €250.000
Scenario: waardestijging
Scenario: waardedaling
* Het verlies dat u met de investering maakt kunt u niet verhalen op uw kind. Waardestijging en -daling worden naar rato gedeeld.
Help2Buy is goedgekeurd door de Belastingdienst. Dit betekent dat de Help2Buy-vergoeding bij uw kind in aanmerking kan komen voor aftrek in de inkomstenbelasting — ook wanneer er structurele inkomensondersteuning wordt afgesproken.
U kunt de ontvangen Help2Buy-vergoeding (deels) terug aan uw kind schenken als inkomensondersteuning. Dit maakt het mogelijk voor uw kind om een hogere hypotheek te krijgen bij de bank.
Uw kind betaalt u eerst de vergoeding — dit is het zogenaamde 'kasrondje'. Pas daarna schenkt u (een deel) terug. Zo wordt de vergoeding fiscaal als aftrekbare eigen woningkosten aangemerkt.
Als u een bedrag aan uw kind schenkt, hoeft hierover geen schenkbelasting te worden betaald zolang het totale bedrag binnen de geldende vrijstelling valt.
€ 6.908,-
Jaarlijkse schenkvrijstelling (2026)
Jaarlijks belastingvrij te schenken aan uw kind.
€ 33.129,-
Eenmalig verhoogde vrijstelling (18–40 jaar)
Voor kinderen tussen 18 en 40 jaar mag het jaarlijkse bedrag éénmalig worden verhoogd tot €33.129,-
€ 2.769,-
Schenkvrijstelling derden (2026)
Voor schenkingen van anderen dan ouders (bijv. grootouders, familieleden) geldt een jaarlijkse vrijstelling van €2.769,-
Een veel gehoorde zorg bij ouders: "Als ik één kind help, benadeel ik mijn andere kinderen." Bij Help2Buy is dat niet het geval.
Omdat u investeert in de woning — en deze investering met rendement terugkrijgt — blijft uw vermogen behouden en groeit mee met de waarde van de woning. Dit is vergelijkbaar met een investering in een tweede woning of een andere belegging.
Eventuele schenkingen vinden pas plaats nadat uw kind eerst een vergoeding aan u heeft betaald (het kasrondje). Hierdoor blijft de verdeling binnen de familie in balans.
Wanneer de langstlevende ouder overlijdt, maakt de investering deel uit van de nalatenschap. Ieder kind heeft recht op een evenredig aandeel. Het kind in wiens woning is geïnvesteerd, kan de investering overnemen door de broers/zussen uit te kopen.
U investeert in de woning
Uw spaargeld of overwaarde wordt productief ingezet als investering in onroerend goed.
U ontvangt maandelijks rendement
3,14% netto per jaar, maandelijks uitbetaald — geïndexeerd voor inflatie.
Waardeontwikkeling woning
U deelt naar rato mee in de waardestijging (én -daling) van de woning.
Terugbetaling bij verkoop
Bij verkoop van de woning ontvangt u de investering terug — inclusief uw aandeel in de waardeontwikkeling.
Wanneer uw kind de woning verkoopt, wordt de investering terugbetaald. De waarde wordt bepaald door de verkoopprijs te vermenigvuldigen met de Help2Buy-factor.
Indien het inkomen van uw kind is toegenomen, kan de hypotheek worden verhoogd en uw investering eerder worden afgelost. Na terugbetaling is uw kind volledig eigenaar en deelt u niet meer mee in de waardeontwikkeling.
Is uw kind het niet eens met de vastgestelde waarde? Dan heeft hij of zij de mogelijkheid om op eigen kosten een onafhankelijk taxatierapport te laten opstellen. De uitkomst van deze taxatie vormt vervolgens de basis voor het definitief vaststellen van de waarde — volledig transparant en eerlijk.
Wij zijn bereikbaar op werkdagen tijdens kantooruren voor een persoonlijk gesprek of video-advies.