Rekenvoorbeeld
Gebruik onze interactieve rekentool of bekijk het gedetailleerde voorbeeld van Linda om te zien wat Help2Buy voor u betekent.
Rekentool
40%
Voorbeeldberekening
Linda is 27 jaar, tandartsassistent (€2.900/maand bruto), en wil een appartement van €250.000,- kopen.
Op basis van de Nibud-normen mag Linda maximaal €677,-/maand besteden aan hypotheeklasten. Bij 3,5% rente betekent dit een maximale lening van circa €150.000,-.
Maximale hypotheek Linda (Nibud-normen 2026)
| Bruto maandinkomen | € 2.900,- |
| Max. besteedbaar aan hypotheek/maand | € 677,- |
| Hypotheekrente per jaar | 3,50% |
| Maximale hypotheek | € 150.000,- |
Linda heeft €250.000 nodig maar kan slechts €150.000 lenen. Haar ouders vullen het tekort aan via Help2Buy.
Financieringsopzet appartement €250.000,-
| Koopprijs appartement | € 250.000,- |
| Hypotheek | € 150.000,- |
| Investering door ouders (Help2Buy) | € 100.000,- |
Na belastingteruggave bedragen de netto maandlasten voor Help2Buy slechts €187,-. Dankzij de inkomensondersteuning van haar ouders past alles binnen haar budget.
Maandelijkse lasten Linda
| Hypotheek (rente + aflossing) | € 677,- |
| Help2Buy vergoeding bruto | € 292,- |
| Belastingteruggave (aftrek eigen woning) | - € 105,- |
| Inkomensbijdrage van ouders | - € 187,- |
| Totaal netto maandlasten | € 677,- |
Na aftrek van de beheervergoeding ontvangen de ouders van Linda €262,-/maand. Ze schenken €187,- terug en houden netto €75,- per maand over.
Vergoeding ouders Linda (netto 3,14%)
| Ouders ontvangen per maand | € 262,- |
| Inkomensondersteuning terug aan Linda | - € 187,- |
| Ouders houden netto per maand over | € 75,- |
De Help2Buy-vergoeding wordt jaarlijks aangepast aan de inflatie (CPI/CBS). Hieronder de ontwikkeling bij 2% inflatie/jaar, startdatum 1 juni 2026.
Vergoedingsontwikkeling (2% inflatie/jaar)
| Aanpassing per | Bruto/maand | Netto/maand |
|---|---|---|
| 1 juni 2026 (start) | € 292,- | € 187,- |
| 1 januari 2028 | € 298,- | € 191,- |
| 1 januari 2029 | € 303,- | € 194,- |
| 1 januari 2030 | € 310,- | € 198,- |
| 1 januari 2031 | € 316,- | € 202,- |
Linda verkoopt de woning na 3 jaar voor €300.000. Ze heeft zelf een keuken geplaatst voor €10.000. De Help2Buy-factor bepaalt de terugbetaling aan haar ouders.
Terugbetaling bij verkoop (€300.000 met verbouwing €10.000)
| Verkoopprijs | € 300.000,- |
| Af: investering Linda (keuken) | - € 10.000,- |
| Grondslag | € 290.000,- |
| Winst | € 40.000,- |
| Help2Buy koopfactor (€100k / €250k) | 40% |
| Winstaandeel ouders (€40.000 × 40%) | + € 16.000,- |
| Linda betaalt aan haar ouders terug | € 116.000,- |
Vraag een persoonlijk adviesgesprek aan of download het investeerdersformulier voor uw ouders.