Voor starters
Help2Buy maakt het mogelijk om samen met familie of vrienden een woning te kopen. Jij hebt 100% zeggenschap, profiteert van belastingaftrek en bouwt vermogen op.
Een eigen woning is als starter een belangrijke stap. In de praktijk is het echter steeds lastiger om die stap te zetten. De huizenprijzen zijn de afgelopen jaren gestegen, wachttijden voor huurwoningen lopen op en de maximale hypotheek is vaak niet voldoende om een passende woning te kopen.
Mogelijk willen je ouders je helpen bij het kopen van een woning, maar wil je dit op een verantwoorde en overzichtelijke manier doen, zonder onnodige risico's of complexe afspraken.
Help2Buy: de oplossing
Help2Buy is géén lening, maar een investering van je ouders in jouw woning. Gecombineerd met een hypotheek met NHG-garantie is dit al meer dan 1.500 keer succesvol toegepast.
100% zeggenschap
Jij beslist volledig over gebruik, verbouwing en onderhoud van de woning — geen toestemming van ouders nodig.
Belastingaftrek
De maandelijkse vergoeding die jij aan je ouders betaalt is aftrekbaar als kosten eigen woning in de inkomstenbelasting.
NHG-garantie
Je hypotheek heeft NHG-garantie, wat zorgt voor lagere maandlasten én als vangnet bij werkloosheid of echtscheiding.
Eigen vermogensopbouw
Doordat je de hypotheek aflost, bouw jij zelf vermogen op in de woning. Dit groeit naarmate de hypotheek daalt.
In principe komt iedereen van 18 jaar en ouder met een vast inkomen in aanmerking, als je een woning in Nederland wilt kopen en er zelf gaat wonen.
In de meeste gevallen investeren ouders of grootouders in de woning. Dit kan echter ook een ander familielid zijn of zelfs vrienden of een onderneming van familie.
* Meerdere investeerders (bijv. beide ouders na scheiding) is ook mogelijk.
Help2Buy met een investering van je ouders. Zo kun je een grotere woning kopen dan je alleen zou kunnen.
Voorbeeld: Appartement €250.000,-
Hypotheek (met NHG)
60% van de koopsom
Investering ouders (Help2Buy)
40% van de koopsom
Verdeling financiering
Je betaalt maandelijks aan twee partijen: rente + aflossing aan de bank, en een vergoeding aan je ouders voor hun investering.
| Hypotheekbedrag | € 150.000,- |
| Hypotheekrente per jaar | 3,50% |
| Bruto rente + aflossing/maand | € 677,- |
* De hypotheekrente is ook aftrekbaar van de inkomstenbelasting.
| Investering ouders | € 100.000,- |
| Vergoedingspercentage/jaar | 3,50% |
| Bruto vergoeding per jaar | € 3.500,- |
| Bruto vergoeding per maand | € 292,- |
* De vergoeding die je aan je ouders betaalt is ook aftrekbaar
De Help2Buy-vergoeding die je aan je ouders betaalt is aangemerkt als aftrekbare kosten voor de eigen woning door de Belastingdienst. Dit verlaagt je netto maandlasten aanzienlijk.
Belastingteruggave berekening (Linda):
* Op basis van het toepasselijke belastingtarief. Uw adviseur kan de exacte teruggave berekenen.
Je ouders kunnen de ontvangen vergoeding (deels) aan jou terugschenken als structurele inkomensondersteuning. Hierdoor blijven je maandlasten laag.
Effect op leencapaciteit (Linda):
Bij verkoop van de woning betaal je de investering terug. Omdat het een investering is, delen je ouders mee in de waardeontwikkeling.
40%
€100.000 / €250.000
De Help2Buy-factor wordt bij aankoop vastgelegd in de eigendomsakte en vormt de basis voor alle berekeningen.
Woning stijgt naar €300.000:
Woning daalt naar €200.000:
Ja. Binnen het Help2Buy-programma heb jij het volledige gebruik en 100% zeggenschap over de woning. Je kunt de woning naar eigen inzicht gebruiken, verbouwen en onderhouden, zonder toestemming van je ouders. Verbeteringen die jij aanbrengt worden wel meegenomen bij het berekenen van de terugbetaling.
Ja, dat is mogelijk. Wanneer je ouders gescheiden zijn, kunnen zij beiden investeren in de woning. In dat geval ontvangen zij ieder een vergoeding naar rato van hun investering. Alle afspraken worden vastgelegd via de notaris.
Bij verkoop van de woning betaal je de investering terug aan je ouders. De terugbetaling wordt berekend door de actuele verkoopwaarde te vermenigvuldigen met de Help2Buy-factor. DNGB verzorgt de afwikkeling via de notaris van jouw keuze.
Jij bent volledig verantwoordelijk voor alle lasten die samenhangen met de woning: onderhoud, opstalverzekering, gemeentelijke heffingen en de maandelijkse hypotheekbetalingen en Help2Buy-vergoeding. Je ouders dragen hier niet aan bij.
Bekijk onze rekenvoorbeelden of neem direct contact op voor een persoonlijk gesprek.